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日常生活

今年，房地產投資你準備好了嗎？

更新時間:2018-03-19 12:30:23 來源：aniluna.com 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評論
張家界旅游網 公眾微信號 2010年以來，國家出臺一系列調控措施，堅決抑制部分城市房價過快上漲，全國大部分地區房地產市場因此受到影響，房地產市場出現較大范圍波動。在這種嚴峻形勢下，我市房地產積極采取各種措施，使我市房地產市場受國家政策影響較少，發展態勢良好。
　　1月7日，我市舉辦房地產外來投資商座談會。市房管、國土、住規劃、住房和城鄉建設局等14家相關單位負責人及我市15家房地產外來投資企業代表齊聚一堂，共商我市房地產市場遇到的瓶頸問題，展望我市房地產發展前景。
現狀：我市房地產發展潛力巨大
　　2010年我市房地產市場較2009年有較快增長，從房地產開發投資增幅明顯。2010年1至11月份全市房地產開發投資20.16億元，同比增長26.8%。房地產開發隊伍不斷發展發展壯大，全市目前有房地產開發企業96家，其中二級資質企業2家，三級資質企業38家，四級資質企業21家，暫定資質企業35家。全年新審批晉升三級資質企業5家，新成立企業15家。新成立的開發企業預計項目總投資在50億元以上。住房結構逐步合理，商品房供應量有效增加。2010年1月至11月，全市房屋施工面積305.78萬平方米，同比增長56%，商品房銷售面積77.3萬平方米，同比增長35.8%，其中住宅銷售面積68.63萬平方米，同比增長49.3%，增幅居全省第三位。商品房價格走勢趨于平穩。目前市城區多層商品房均價為2950元/m2，同比上漲9%，慈利、桑植商品房均價為2100元/m2，同比上漲10%。
難題：阻礙投資企業發展的因素
　　從我市2010年房地產市場顯示的數據來看，我市房地產業蘊藏著巨大發展潛力，但是外來投資企業在進行房地產開發中也遇到一些難題久而未決，嚴重影響了外來投資企業的開發進度。15家投資商代表暢所欲言，各抒己見，積極向相關部門反映開發中出現的各種問題。
　　湘銀置業代表：“由于網簽合同每年的造價不同，2010年的網簽合同造價如果2011年繳稅，稅收標準是按2011年的造價標準收取的，稅款明顯提高。”
　　中樂置業代表：“我們是2010年來張家界投資的，不清楚我市相關單位的辦事程序，同時，由于一個部門只有一人負責，如果負責人出現出差或開會的情況，就只能等負責人回來才能辦理，一等就是一個星期，辦證時間受到延誤，建議相關單位實行A、B崗制度，保證正常辦公。”
　　順天公司代表：“我們就是一個搬遷問題，2009年12月份就得到市國土資源局的開地批準，由于沒能和拆遷戶達成一致意見，市檢察院后面的那塊地只能一直閑置著，嚴重影響了工程的進度。”
　　維港公司代表：“由于全市的供水由自來水公司獨家承擔，對小區的水費收費標準作了規定，5層以下收費價格按市場價，5層以上要加價。”
　　投資商代表提出的拆遷難、政策限制、自來水價格不統一等問題是投資企業普遍遇到的問題，市地稅局、房管局、建設局等相關職能部門對投資企業代表反映的情況一一作了解釋，讓投資企業了解各單位的職能，并向投資商代表承諾，一定認真履行好各自的職責，為外來投資企業提供優質的服務，及時解決房地產業開發中出現的一系列問題，同時，也希望投資企業依照法律法規辦事，與相關單位及時協調溝通，為房地產市場提供良好發展環境。
展望：走旅游地產發展之路
　　2010年，張家界獲批國家旅游改革綜合試點城市，全國只有五個城市獲此殊榮。我市房地產業存在廣闊的前景和無限的發展商機，由于城市化步伐加快和因拆遷造成被動性購房潛在購房者成為我市房地產市場購房主力軍，加上住房保障制度的進一步落實與完善，廉租房、經濟適用房以及中低價位、中小戶型商品房投資、建設不斷加大，滿足了城市中低收入人群的住房需求，住房結構進一步合理，有力地保障了我市房地產市場健康可持續發展。
　　副市長李常光為投資企業分析了我市房地產業發展前景，用事實說話，從房地產業自身特點、購房者地域范圍、政府政策幾個方面說服在座的投資商代表，鼓勵全市房地產開發企業放下顧慮，大膽投資，大膽開發。
　　大力發展旅游地產，促進房地產開發投資快速增長和發展方式轉變；加強房地產企業監管，建立規范的市場秩序；進一步建立健全商品房預售資金、房地產項目資本金監管制度和程序、信息公開機制是今后房地產業的工作重點。 張家界旅游網

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