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日常生活

管住房價先要管好土地來建強

更新時間:2018-03-19 12:28:42 來源：aniluna.com 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評論
張家界旅游網(wǎng) 公眾微信號 “高地價——高房價——高地價”，房地產(chǎn)市場深陷于強烈的地價連鎖反應，房價不斷被推漲。有識之士驚呼：管住房價，先要管好土地。
　　不難理解，土地出讓金是地方政府重要的財政收入來源，抬高地價就能增加地方財政收入，地方政府有激勵抬升土地出讓價格的內(nèi)生動力。同時，地方政府潛意識里會傾向有利于房價上漲的選擇，進而又影響到地價上漲。就這樣，從高地價到高房價的惡性循環(huán)形成了。
　　以銀行貸款為主的房地產(chǎn)開發(fā)模式中，高地價將直接或間接地導致金融資本向房地產(chǎn)業(yè)聚集。業(yè)界人士和專家指出，在我國，房地產(chǎn)投資現(xiàn)已占到社會總投資的四分之一左右，對國民經(jīng)濟增長貢獻度約達2個百分點，與建筑業(yè)增加值合計占到國民生產(chǎn)總值達10%以上，直接相關(guān)的產(chǎn)業(yè)有60多個，房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟的滲透可謂深入骨髓。有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，1998年以來，我國房地產(chǎn)投資連續(xù)保持20%以上的增速，地價和房價互推上漲正不斷吹大房地產(chǎn)的泡沫風險。
　　管好土地，還不只是一個地價問題，而是關(guān)乎加強房地產(chǎn)用地和建設管理調(diào)控的一系列大問題。房價管不住，很大因素就出在沒有落實好土地調(diào)控的政策措施。在過去的一年，土地管理部門積極援手樓市調(diào)控，使出渾身解數(shù)，重拳頻出，特別是公布了一份涉及上千宗閑置地塊的“黑名單”，并要求予以嚴查并依法收回閑置地塊。時至今日，“黑名單”中的閑置地塊何去何從仍不得而知，有多少被收回更是一個謎，各地的土地執(zhí)法檢查不排除已經(jīng)成為了“沒有結(jié)局”的故事，而土地市場的“流毒”依然是讓房價亢奮的“興奮劑”。
　　管好土地，關(guān)鍵要嚴格執(zhí)法，依法辦事。近年來，土地調(diào)控是房地產(chǎn)調(diào)控“組合拳”不可或缺的部分，土地調(diào)控落實地不嚴不善，不僅會導致“18億畝耕地紅線”死守不住，更會累及房地產(chǎn)調(diào)控功敗垂成。
　　管好土地，必須防止地價成為房價的推手。首先，地方政府應認識到，賣地謀生僅是維持眼下生計的權(quán)宜之策，做大做強地方實體經(jīng)濟才是實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的治世良方；其次，失去了高地價的借口，開發(fā)商再想讓房價“飛”，“翅膀”也就硬不起來。
　　我們相信，管好土地，切實落實加強房地產(chǎn)用地和建設管理的調(diào)控政策，將有助于房價回歸理性，也有助于房地產(chǎn)業(yè)“強身健體”，持續(xù)健康成長。 張家界旅游網(wǎng)

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