2010年，持續的樓市博弈讓房地產市場充滿變數甚至無奈，在住宅市場受政策打壓的情況下，樓市的幾個關鍵詞躍入公眾視野，它們在新政調控時代保持著特有的姿勢，不僅巋然不動，而且有逆勢而上之態。
. 商業地產
在地產沉浮中脫穎而出
　　商業地產，顧名思義，作為商業用途的地產。以區別于以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產的形式多樣，主要包括購物中心、大賣場、商業街、主題商場、專業市場、批發市場、折扣店、工廠直銷店、酒店旅館(旅游地產)、娛樂類商業地產（如電影院）、寫字樓和住宅的底層商鋪等，與住宅類有很大區別。
　　在近期的樓市，住宅市場可謂是波瀾不驚，昔日喧鬧的景象已經不在。然而在商業地產市場，卻是呈現出了另一番場景，在房地產住宅市場持續走低的情況下，與住宅市場倒掛已久的商業地產項目出現暖流，各路資金不約而同紛紛進入這一領域在尋找著新的機會，成為投資新亮點。
　　在新政出臺后，購買第二套住宅和購買商鋪在首付款和利率上是相同的。不同的是，商業地產擁有遠高于住宅的回報率。據測算，商業地產的投資回報率是8%至10%，遠高于住宅。在大環境對商業地產有利的情況下，不少個人投資者都將目光轉向了商鋪和寫字樓。權威研究機構最新調查數據顯示，在北京、上海、廣州、成都等城市一手住宅市場成交持續萎縮的背景下，中高端商鋪的空置率卻出現空前下降。業內人士指出，樓市宏觀調控政策主要指向住宅的投機性需求，這部分資金受到擠壓后，可能會轉向投入商業市場。目前，張家界維港·十字街作為商業地產，是張家界市現有的財富街區，是集吃、住、玩、樂、游于一體的“城市商業綜合體”。由唯讀房地產公司打造的逸臣盛世商業街正在緊鑼密鼓的籌備中。在新政頻襲的房地產市場，它們的投資價值呈上升趨勢。

. 旅游地產
風云變幻中不老的神話
　　依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目，可稱為旅游房地產。較之一般的住宅，旅游房地產的特點和優勢在于它是旅游業和房地產業的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。
　　有業內人士認為，中國旅游、度假地產項目正進入黃金時期，它標志著投資的方向在轉變，大家從單純的住宅市場都在尋找新的產業結構的改變，一個往商業地產走，一個往旅游地產走。旅游地產戰略，是要同國家經濟共同發展，隨著中國經濟的發展，稀缺的資源自然會升值，持有才是最聰明的辦法。持有型的旅游地產項目看似開發周期長、成本收回慢，卻是真正可以長期運營的產業，隨著中國經濟繼續高速發展，那些稀缺的旅游資源會更加稀缺，并且不可復制。
　　旅游地產是長線的投資，是一個文化投資，不是簡單的一個盈利模式。在張家界，溪布街作為張家界提升世界級旅游休閑品質的鼎力之作，是以深度旅游為核心打造的“旅游休閑娛樂目的地”，是張家界首個以休閑娛樂為主的大型街區商業綜合體，它的投資價值，是不可估量的。
　　實際上，對于張家界來說，旅游地產與商業地產有很明顯的交集，不論是溪布街還是維港·十字街，它們都既有商業地產的成分，又可以屬于旅游地產，只是兩者的側重點還是有所不同。
. 教育地產
文化與經濟的雙贏之路
　　教育地產即在地產項目中引入學校（教育），以提升項目附加值的一種開發模式。教育地產與名校合作辦學，基本模式是開發商出地、出資金，在校舍、設備等硬件上投資，并負責硬件設施的維護管理；學校出師資，負責日常教育教學管理。此種辦校方式的好處顯而易見：有力的出力，有錢的出錢，開發商與學校達成最優資源組合。尤其將教育作為產業看待的開發商，將會把辦校放在與地產開發同等重要的位置。
　　現在很多小區內引進的名牌中小學，都是采取這種形式，營造政府辦學為主體、社會各界共辦教育的嶄新體制。業主最終成為最大受益者，享有尊貴的優先權。作為小區的業主子女，一般會有兩方面的優先權：一是收費優惠，二是優先入學或降低錄取分數線，占有優質教育資源。
　　教育地產如雨后春筍，正在整個房地產業的蓬勃發展中不斷深化。建立學校，已經成為許多地產項目開發計劃的重要組成部分。市場已經找到了教育與地產的結合點，并且已成燎原之勢。隨著一批又一批名校與名盤的誕生，教育地產勢必繼續升溫，無論品質，還是規模都將躍上新的臺階，許多探索與實踐并重的先行企業已經開始收獲。目前，名校周邊房熱銷早已是不爭事實，靠近名校的樓盤借助地理位置的優勢，在地產黃金定律的地段論上大做文章，衍生出“名校地段論”。教育在進步，在發展，教育地產也將保持良好的發展態勢，在樓市動蕩的時代逆流而上，成為文化與經濟最佳的組合方式之一。
位于永定城區熱水坑的湘銀·天門壹號項目就毗鄰吉首大學張家界新校區。航空職業技術學院不久也將搬遷至此地段，預計將給該區域的樓盤帶來不小的升值潛力。
. 低碳地產
未來市場的關注焦點
　　在“低碳”風行全球的時刻，一直擅長“概念”運作的房地產行業，力求緊隨時代的趨勢。隨著低碳概念的深入人心，這幾年來，國內的房地產界掀起了一股低碳住宅開發之風。與前幾年不同的是，低碳住宅已經從概念走向現實。
　　專家認為，低碳將是房地產開發企業未來競爭力的關鍵所在。在國內，“低碳地產”的發展主要有兩大路徑：一是政府政策引導下的協從。隨著低碳在國家層面的不斷提出，相信不久，各地政府都會有相應的政策出臺。另一種是那些具備高度社會責任感、站在一定高度的地產企業積極主動參與“低碳經濟”發展潮流。目前，很多企業都在探索通過建設綠色低碳住宅項目，實現節能技術創新有效控制和降低建筑的碳排放，并形成可循環持續發展的模式。
　　早在哥本哈根會議之前，國內已經有一批企業，自覺地投身到綠色地產、綠色建筑的探索和實踐當中，并逐步摸索出了一套相對成熟的綠色地產理念，走出了一條獨特的綠色地產之路，即將“綠色建筑設計貫穿于地產項目策劃及設計的各階段，并培養人們的綠色生活方式”，形成“從單體建筑節能，到綜合社區開發，再到綠色新城建設”的綠色開發模式！
　　據悉，由遠大住工在我市投資建設中的藍色港灣項目就是典型的低碳地產，值得期待。