近日，人民網上的《一線城市房租短期內紛紛暴漲，北京漲幅近20%》一文報道稱：一線城市房租短期內紛紛暴漲，據近來公布的上半年北京住宅租金情況顯示，2010年上半年全市套均租金2792元/月，同比上漲18.5%左右。同樣，上海、廣州、深圳等地房租也紛紛上漲，特別是進入5、6月以來，租金漲幅更為明顯。據分析，畢業生集中離校租房、樓市新政調控、長期相對滯后的租金補漲等因素疊加，共同推動了房租的上漲。
　　對此，住房和城鄉建設部安排其下屬房地產經紀人學會負責實施了北京、上海、廣州、深圳等城市房租暴漲原因調查工作。調查報告指出，四城市房租上漲幅度并沒有之前媒體報道的那么嚴重。以北京為例，3-6月份同比上漲幅度超過了18%，但是每月環比上漲幅度不到2%。
　　對于房租上漲的原因，報告認為除了季節性因素外，部分中介因為房屋買賣生意下降，從房主處收租房子做 “二房東”，推高房租或勸說房主抬高房租，是一線城市房租上漲的主要因素。

中低端住房房租上漲快
　　房地產經紀人學會的報告統計了4城市3-6月份房租價格變化后認為，3-4月份這4個城市房租上漲速度較快，5月份漲幅開始放緩，6月份房租已經開始出現下降。
　　根據多家房地產中介公司提供的數據，房地產經紀人學會所作的報告認為，1-5月，北京房租均有不同程度上漲，4、5月份上漲較明顯。中原地產數據顯示，4月環比上漲2.50%，同比上漲16.69%；5月環比上漲1.79%，同比上漲18.86%。
　　上海房屋租賃辦公室及上海福美來的數據都顯示，近期房租變化不明顯，3-6月低檔住宅房租環比平均上漲0.38%，同比上漲約4%。廣州滿堂紅數據顯示，3月房租環比上漲3.3%，同比上漲16.7%，4月環比上漲1.5%，同比上漲19.3%。5、6月房租出現明顯下跌，5月環比跌幅達5.7%，6月環比下跌0.5%。深圳的房租自3月份以來，一直呈現了每月同比增長11%左右的增幅，但是環比每月的增幅，連續兩個月在1%以內。
　　據了解，如果將北京的房屋按照月租金3500元進行劃分，低于這個標準的為中低端住房，高于這個標準的為高端住房。長期以來，一直是中低端住房供不應求，高端住房供過于求。
　　由此可見，雖然平均租金價格沒有太大增長，而且6月份甚至出現了下降，但是中低端住房的租金上漲幅度過快，很值得注意。

畢業生離校、拆遷推高房租
　　房租價格上漲，給租房人群帶來影響最大。上述報告指出，5月份，合租占租賃成交比例為10.4%，環比4月份提高4.4個百分點，高于去年平均水平3.5個百分點。
　　合租現象增加的背后，是中低端住房租賃市場交易火爆，隨著傳統的7月份旺季到來，很多大學畢業生需要租房，而目前的房租水平已經遠遠超過了大學新畢業生的工資水平。
　　6月份大部分高校的畢業生離校，外地生源在本市工作，一般會提前租住房屋。幾方面需求的突然集中釋放，造成部分外來人口聚居的熱點區域的租賃房源嚴重供不應求，從而推動了房屋租金的加速上漲。
　　除了畢業大學生租房需求增加因素外，主要城市都有大規模城市拆遷改造項目，拆遷人群被動需要租房。近期租金漲幅較大的北京和廣州都有大范圍的拆遷項目，從而造成了城市內個別區域房租上漲明顯。

中介炒作房租上漲
　　除了多種推漲因素外，上述分析報告指出，目前主要城市都存在房地產中介公司做租賃代理業務，這種中介做“二房東”的做法，推高了房屋租金。
　　房地產市場調控政策出臺后，房地產交易量明顯下滑，房地產經紀機構業務量驟減，造成行業競爭激烈。一些經紀機構為爭奪房源，搶奪客戶，以提高租金、抬高掛牌價格等方式吸引業主。目前房產經紀機構主動勸說業主提價的行為十分普遍，還有一些經紀機構從事房屋租賃代理業務，為了賺取更多收益，少數不良房地產經紀機構存在刻意押房、抬高租金、層層轉租推高租金的不規范行為。
　　中介公司發明的“房屋銀行”一類的業務，以一定的價格從房主那里將房屋承接過來，然后自己再轉租以賺取差價。這種租賃代理業務很容易推高房價。中介公司比較了解房屋信息，會將熱點租賃地區的房屋進行收租，造成本地區房源緊張的假象，然后加價出售，由此推高地區的房屋租金。而北京市的房屋租金都是依據這些熱點區域租價統計出來的，一個熱點地區租金上漲也會推高周邊房屋租金上漲。
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