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樓市二次調控即將來臨？

更新時間:2018-03-19 12:32:52 來源：aniluna.com 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評論
張家界旅游網 公眾微信號 雖然樓市是否真的回暖目前尚難定論，但很顯然房價在第一輪調控之下并沒有出現大幅下降，當前市場再度進入深度博弈的狀態。那么，二次調控政策會否出臺？
　　據調查顯示，3/4的網友認為，更為嚴厲的二次調控政策可能會出臺。
　　支持“二次調控”政策暫時不會出臺的網友認為，“樓市調控政策從4月中旬正式發布，至今才不過4個多月，其中有大部分的時間市場都在消化政策的影響。”此外，8月樓市反彈主要是成交量的反彈，價格并未出現普遍快速上漲的現象，并且這種反彈是由剛需主導的，剛需并不是樓市調控的對象，反彈尚屬可控范圍。
　　因此，有網友表示，對目前的樓市而言，最重要的還是把已出臺的政策嚴格并真正執行到位。“所謂的二次調控，或許會以地方出臺的調控細則為主，而國家層面的調控政策短期內再出臺的可能性并不大”。
　　支持“二次調控”即將出臺的網友認為，當前的政策已經淡化，需要二次調控來“加碼”保持政策的力度。而無論是從國家領導關于“堅決抑制投機炒作等不合理需求”的表態，還是從最嚴厲房貸政策試劍京城，外地人首套首付五成等現象都共同顯示，二次調控政策并非空穴來風，或許，這些就是二次調控政策的預熱。
　　9月7日，工業和信息化部發布的《中國工業經濟運行2010年夏季報告》指出，下半年要保持宏觀經濟政策連續性和穩定性。其中，要選擇好房產稅征收政策出臺的合適時機。而這也是近一個月來，明確提及房產稅征收的第三個部委。上月底，發改委相關負責人表示，繼續推進房產稅改革。隨后，財政部部長謝旭人在向全國人大作報告時也表示，下半年的一項重要工作就是研究完善合理引導個人住房消費的稅收政策。這被業內解讀為，若本輪調控尚未達到預期的效果，房產稅的開征將不可避免。
　　“目前有些地方房價還是存在偏高的問題，中央調控的政策肯定還會繼續下去。”中國房地產協會副會長朱中一建議，在對投機、投資行為進行遏制的同時，也要考慮夾心層的問題，通過建造公租房來滿足老百姓有房的目標；另外，一些制度也要完善，包括商品房預售以及土地征收稅的預算方面。
　　中國房地產學會副會長陳國強在接受《經濟參考報》記者采訪時說，如果是以價格的適度回調為前提，換取成交量的持續增長，這是政策部門和消費者都樂意看到的結果，開發商也可能把存貨變為現金，出臺更嚴厲新政的可能性不大；如果成交量恢復之后，開發商再提價，導致量價相互跟漲，則會迎來新的調控措施。
　　陳國強認為，房產稅等稅收方面的政策、對企業融資的限制措施、對企業土地增值稅的清算清繳等政策都有可能出臺，對于已經出臺的政策可能會加大執行力度，提出具體的執行要求。
　　瑞士信貸9月13日發布的研究報告預計，中國政府將出臺同時針對開發商和購房者的緊縮信貸政策，以遏制“金九銀十”潛在的房價上漲。美聯物業(深圳)市場研究部最新的分析認為，CPI指數繼續攀升，8月份已升至3.50%，控制通脹將成為四季度政府經濟工作的主要議題，銀行信貸預期會繼續收緊。
　　除了信貸的收緊，加強預售款監管也正成為地方政府的調控手段。據了解，北京市有望于近日出臺關于商品房預售資金監督管理的暫行辦法，核心是“預售資金將由購房人直接存入監管賬戶，房企不能直接收存”，而浙江省將于10月1日起，對預售資金使用實行封閉式管理，銀行將根據項目節點完工證明，分批次向開發商支付資金。
　　　　　　　　（本報綜合） 張家界旅游網

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