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日常生活

房價下跌銀行果真能安然無恙？

更新時間:2018-03-19 12:34:28 來源：aniluna.com 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評論
張家界旅游網 公眾微信號 力度不斷加大的房地產調控，已漸漸顯現出了效果。除了各地土地拍賣趨冷，商品房成交量大幅下降以外，二手房成交價也明顯松動，一手房降價銷售也不再是新聞。于是，那些曾經過快上漲的房產價格現在會下跌多少，便成了這些天國人議論比較多的話題。
　　有媒體報道說，部分商業銀行對房產價格下跌作了壓力測試，據說結果頗為樂觀：如果房價下跌30%，其資產質量不會出現什么問題，壞賬規模完全可控。從表面來看，這無疑是個不錯的消息，至少說明商業銀行的風險控制能力已達到了比較高的水平，至少在這場空前嚴厲的房地產調控中還不會傷筋動骨，而這不但對于銀行業的經營，乃至對整個經濟的穩定，應該都是有其積極意義的。
　　但是，在筆者看來，這些商業銀行的壓力測試結果是否真的如此令人樂觀，還是值得斟酌一番的。據了解，壓力測試主要是根據房貸的抵押比例與房價的變動幅度，再結合一定的系數調整來進行的?？紤]到國內商品房的按揭比例普遍高于30%，而且房價高峰已過，這樣算來確實只要房價的跌幅在30%之內，理論上就不會出現大量斷供現象，銀行按揭自然也不會出現大量壞賬。但這只是就房產貸款而言的。事實上，不要說房價下跌30%，哪怕只是下跌20%，很自然地會導致房地產投資的下降。這樣，勢必對房地產的相關行業帶來沖擊。同時，房產銷售量下降以后，對于裝修、家電、家具等相關行業也會帶來相應的影響。房地產的產業鏈很長，其產值在國民經濟中所占的比例又很大，因此很難想像在它出現衰退以后，其上下游行業依然會保持很高的景氣度？而要是與房地產相關行業隨之出現低迷，銀行向他們發放的貸款也就難以避免麻煩。歷史上，這樣的案例其實一點也不缺乏，前幾次房地產調控中，商業銀行所受到的沖擊不還歷歷在目么？眼下，也許商業銀行的控制能力是比過去高了一點，但說房價下跌30%，不會有問題，恐怕失于謹慎，而且也是難以服人。其實，中國銀監會剛公布的2009年年報，對此已作出了闡述，報告對當年房產貸款的增加以及房地產市場不確定性對銀行房貸的影響，表示了憂慮。報告絕無那些商業銀行在壓力測試后怡然自得的感覺。
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