2010年1月7日，陽歷新年伊始，國務院就發布了旨在進一步加強和改善房地產市場調控，穩定市場預期，促進房地產市場平穩健康發展的.國十一條.，發出了大力整頓房地產市場，抑制房價瘋漲，保障安居性住房的信號。通知一發，北京、上海、廣州等一線城市聞風而動，紛紛采取措施，有效應對。作為新興旅游城市的張家界會有哪些影響呢？.
... 購房交易量穩中有升.　剛性需求不受影響
... 記者來到了江畔佳苑的售樓處，一對40歲上下的中年夫婦正在看著樓盤的沙盤圖，詳細詢問樓房附近的環境、內部的配套設施以及未來的增值可能。
... .現在每天都有3-5套的成交量，比11月份開盤的時候明顯好轉。.江畔佳苑房地產有限公司的營銷總監王總介紹。.國十一條.發布以后，江畔佳苑詳細分析了目前的樓市情況。來江畔佳苑購房的，60%-70%為首次購房者，買房子是剛性需求，對于首次貸款買房的客戶，銀行的貸款利率為七折。這次國十一條的發布，發出了收緊房地產市場的信號，如果這次調控沒有有效抑制房價，，那這個七折利率會不會成為下一個動刀的對象就不可預測了，因此抓住.七折利率的最后時機.成了江畔佳苑的銷售抓手。
... .原來不著急的人，現在可能更著急了，從我們的銷售量也可以管中窺豹。.王總自信地介紹。.我們一個月已經漲了四次價，當然這跟樓盤的品質密切相關.。
... .張家界的房價本來就不低，但對于二套房的購房者來說，財力都可以承擔，首付三成跟四成基本沒什么區別。.張家界月亮灣房地產開發有限公司的負責人說到.國十一條.的影響時介紹，月亮灣本身就是多期開發的定位高端的樓盤，均價高出市價三百左右，相對其他樓盤，市場需求量本來就低，客戶基本固定，銷量一直平穩。
... 逸臣桃源二期前不久剛剛開盤，均價高出一期樓盤三四百，但并沒有影響它的銷售量。.雖然來這里買房的很多都是改善型住房，但基本上也是剛性需求，因此銷售量并沒有受什么影響。.張家界唯獨房地產開發有限公司的銷售部經理唐君政表示。
... 抓住首次購房七折利率.　二套房影響不大
... 為了解.國十一條.對購房者的影響，記者采訪了很多客戶，但購房者中很多人并不了解國十一條的內容，也不明白會給樓市帶來什么樣的影響。他們只是覺得房子到了非買不可的地步，只要覺得合適，還是趁現在有7折利率優惠迅速買房。
... .房價不會降下來的，所以趁現在有能力買就趕快買，七折利率確實可以給首次買房的人減輕很大的負擔。.一月份剛剛簽了購房合同的王女士介紹著自己買房的心態。王女士自己也在售樓處工作，對于國十一條的影響，她覺得對自己不得不買房的人來說幾乎沒有影響。
... 據長期觀望樓市的某知情人士表示，對于二套房，張家界的房價均價在2700-2800，首付40%還是30%，還是50%，對于已經有能力購買二套房進行投資或者改善型住房的購房者來說，根本算不上什么，因而影響不大。
... .對投資性住房的購房者的影響，我覺得主要是心態上的，利率和房價對他們都沒有實質上的影響。.江畔佳苑的銷售總監憑借自己多年來對樓市的觀察分析，.可能會有一部分人開始持觀望態度，交易量會有一定程度的壓縮，但這只是暫時的，到一定程度還是會爆發，所以暫時來看，二套房的房價雖然跌不下來，但確實會放緩漲速。.
客戶分流..開發新項目將更為謹慎.
... .國十一條.強烈地傳達了抑制房價，保障安居性住房的信號，也提高了房地產企業的拿地成本，多少也影響到了房地產開發商的心態。
... .開發新項目將更為謹慎，住房設計和配套設施也會走向更高層次。.王總已經對下一步的項目開發做了思考。據他分析，國務院加大對保障性住房的保障力度，將會大大分流一批經濟適用房的客戶；對于購買投資性住房的購房者來說，首付比例提高，投資成本將加大，這也會在一定程度上拉住一部分購房者的腳步。而有住房剛性需求的人，他們的購房理念將更為理性，對房子的內部設計、周圍環境、地段以及配套設施要求更高，.因此在產品設計和規模上我們都要守住，這樣，在尋找新項目的時候公司就不只追求規模，而是追求‘短、平、快’，快建快銷，瞄準某一個版塊人的需求.。唐君政也表示了相似的觀點，.拿地的成本增加，當然會讓房地產開發商更為理性，也更謹慎。.
... 銀監局以及相關銀行房貸部門的負責人都表示，.國十一條.并不是剛剛出臺的政策，而是對一直以來實施的.國四條.的強化，對二三線城市的房地產市場暫時沒有太大影響。

.