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今年地價走勢值得密切關(guān)注

更新時間:2017-12-09 13:05:20 來源：aniluna.com 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評論
張家界旅游網(wǎng) 公眾微信號 中國土地勘測規(guī)劃院《2009年全國主要城市地價狀況分析報告》顯示，2009年全國105個監(jiān)測城市綜合地價增長率、36個重點監(jiān)測城市綜合地價增長率均超過5%，全國各主要城市房價地價普遍出現(xiàn)過快上漲局面。當(dāng)前，隨著國家連續(xù)出臺抑制地價房價過快上漲的政策措施，人們對宏觀調(diào)控措施的預(yù)期有所調(diào)整。考慮到地價的經(jīng)濟變化晴雨表功能，2010年全國地價走勢值得密切關(guān)注。
　　2010年，我國宏觀經(jīng)濟在各項調(diào)控措施作用下逐步回暖，國家宏觀調(diào)控措施預(yù)期有所調(diào)整，將對土地及房地產(chǎn)開發(fā)的金融環(huán)境、供求關(guān)系產(chǎn)生直接影響，并進而影響地價走勢。隨著國土資源部加強建設(shè)用地批后監(jiān)管，預(yù)防和制止未批即用、批而未征、征而未供、供而未用等現(xiàn)象，打擊囤地炒地行為；以及五部委進一步加強土地出讓收支管理，將開發(fā)商拿地首付款比例提高到五成，且分期繳納全部價款的期限原則上不超過一年；國務(wù)院常務(wù)會議決定個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年。從目前政策趨勢來看，2010年還會有一系列調(diào)控政策跟進，地價上漲幅度或許會有所放緩。
　　目前，全國地價增長變化的區(qū)域規(guī)律特征日益明顯。全國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)顯示，隨著我國經(jīng)濟形勢逐步企穩(wěn)回升，2009年全國地價總體水平呈持續(xù)上升態(tài)勢，從第四季度開始，長江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海三大重點區(qū)域綜合地價水平均高于全國總體水平。與此同時，西南區(qū)綜合地價水平亦高于全國總體水平，僅次于東南區(qū)，這主要是由于該區(qū)域城市，普遍受房地產(chǎn)市場拉動影響，導(dǎo)致土地需求增加，地價漲幅顯著。從地價區(qū)域分布來看，東南區(qū)、西南區(qū)、華北區(qū)、中南區(qū)、東北區(qū)、西北區(qū)的區(qū)域綜合地價水平由高到低呈階梯狀分布。應(yīng)根據(jù)區(qū)域特征，依據(jù)保耕地、保發(fā)展、保民生原則，加強地價動態(tài)監(jiān)測，在土地供應(yīng)上采取更靈活的政策。
　　2010年，隨著一線城市居住地價增長將趨于平穩(wěn)，要防止二、三線城市地價跟風(fēng)上漲。總體來看，2009年地價上漲幅度較大的地方主要是經(jīng)濟較發(fā)達城市和東部沿海城市。隨著這些城市地價達到一定水平，用地成本大幅增加，受土地成本輻射效應(yīng)影響，部分用地和開發(fā)需求必將轉(zhuǎn)向二、三線城市。同時，隨著我國城鎮(zhèn)化步伐加快，中小城市對住房用地需求會持續(xù)增大，首套購房優(yōu)惠政策的持續(xù)實施落實、剛性購房需求釋放，將刺激二、三線城市房價增長，從而激發(fā)城市居住地價上漲。但是二、三線城市經(jīng)濟環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施狀況、產(chǎn)業(yè)聚集程度等尚存在一定差距，市場需求彈性受到很多限制，因此必須防止地價跟風(fēng)過快上漲，抑制社會需求。
　　2010年，隨著宏觀經(jīng)濟逐步向好，工業(yè)用地需求有所上升，必須密切關(guān)注工業(yè)用地價格變化趨勢。2009年GDP增長達到8.7%，其中第二產(chǎn)業(yè)增加值達到546320.04萬億元，比上年增加9.4%，多數(shù)地區(qū)逐步進行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。國家政策對宏觀經(jīng)濟已提出明確導(dǎo)向，隨著經(jīng)濟形式的好轉(zhuǎn)和四萬億投資及其后續(xù)效應(yīng)持續(xù)作用，以及工業(yè)用地最低價實施政策的調(diào)整，預(yù)計2010年工業(yè)用地需求將會增加，在滿足用地供應(yīng)同時，必須關(guān)注工業(yè)用地價格變化，制訂實施差別化的工業(yè)用地價格政策，以用土地杠桿推動工業(yè)布局和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。 張家界旅游網(wǎng)

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